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            臨沂限價房來了!北城新區一期恒大華府西側!限價出讓!

            admin 2020-9-19 23:00

            要說,北城新區一期還有哪些完整地塊沒有建設,可能一只手都能數過來。


            爛尾的萬和廣場地塊馬陵山路與武漢路交會東南的空地與孝河路與武漢路交會處西南的空地,三者堪稱北城土地三大“圣斗士”。

            19億元起拍!北城新區一期恒大華府西側地塊再次掛牌!限價出讓

            北城一期空余地塊示意圖


            如今,孝河路與武漢路交會處西南的空地又掛牌了。


            1.


            經臨沂市人民政府批準,臨沂市行政審批服務局近日決定掛牌出讓1宗國有建設用地使用權。

            19億元起拍!北城新區一期恒大華府西側地塊再次掛牌!限價出讓

            地塊宗地編號為2020-185號,位于北城新區孝河路與武漢路交會處西南,四至為:東至孝河路綠化帶,南至政府儲備地,西至蒙河路,北至武漢路。

            具體位置以實際為準


            出讓面積:117700平方米(176.55畝);

            土地用途:商住用地(商住比為10%︰90%);

            使用年限:零售商業用地40年、城鎮住宅用地70年;

            規劃條件:2.5≥容積率>1.0;建筑密度≤30%;綠地率≥35%;


            地塊起始價194300萬元,起始均價為1100萬/畝,起始樓面價約6603元/平方米。

            19億元起拍!北城新區一期恒大華府西側地塊再次掛牌!限價出讓

            2019-109地塊掛牌信息


            該宗地塊曾于去年9月份掛牌出讓,當時宗地編號為2019-109,起始價202000萬元,起拍均價900萬/畝。當年10月28日,2019-109號地塊掛牌出讓被終止后,再次被雪藏。


            與2019-109地塊相比,2020-185號地塊面積小了一些(相差31823平方米),但起始均價更高了。


            2.


            令人感到驚奇的是,該宗地塊將實行“限房價、限地價、競配建公共設施資金數額”辦法予以調控,土地出讓最高限價245400萬元,商品住房(毛坯)銷售均價不高于17300元/平方米


            也就是說,該宗地塊最高競拍畝價限制在1389萬/畝之內,商品房(毛坯)售價不高于17300元/平方米。

            19億元起拍!北城新區一期恒大華府西側地塊再次掛牌!限價出讓

            來源:安居客


            可以對比一下周邊樓盤二手房售價:恒大華府高層130平方米三居室帶裝修,均價在15000元/平米左右。


            考慮到2019-109號地塊容積率不高于2.5,或以多層(洋房)+小高層+高層為主,如果洋房(毛坯)售價不高于17300元/平方米,確實有點“香”了!


            3.


            最近,臨沂土地掛牌成交,有些讓人看不懂。


            9月17日上午9點,位于臨沂市蘭山區中丘路與金源路交會的2020-141地塊,5家企業經過多輪競價進入詢問期。上午10點左右,臨沂市公共資源交易網發出了《關于2020-141號宗地掛牌終止的公告》。

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            終止公告稱,根據臨沂市自然資源和規劃局意見,因規劃調整,經研究決定將出讓公告中2020-141號宗地掛牌出讓活動終止


            但也有業內人士透露,當天5家企業經過多輪競價,截至9點,競價已達2.36億,樓面價11695元/㎡。是否是擔心再出地王臨時叫停?我們不得而知。


            下面再回到2020-185號地塊上,該宗地塊曾經有過一次終止,如今再次入市,是踏著調控的步調而來。


            這或許是迄今為止,臨沂市推出的首個“限地價、限售價”的地塊。這也能從一個方面看出,政府正在對熱門區域高房價施壓。


            臨沂剛需或剛改的購房者們,看到曙光了嗎?

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